房价还会上涨，刚需买房是“捡漏”，而不是“站岗”

从数据上来看中国的房价无疑还在不断上涨，但是如果从房价走势来看，中国房地产已经出现明显的降温。所以说现在的楼市行情十分的复杂，对刚需来说，办法就是保持观望，等待房价彻底稳定之后再出手买房。不过现实却不允许购房者这样做，因为预测未来10年里还会有将近2亿农民进城落户，这就带来了一个问题，那就是市场上依旧会有源源不断的购房需求。尽管所有人都希望等到房价彻底稳定之后再买房，但在切实的需求之前，刚需却根本不可能保持观望态度，因此这些购房者都面临一个现实的问题，那就是2021年买房到底是“捡漏”还是在“高位站岗”？

其实想要弄清楚2021年刚需买房是“捡漏”还是“站岗”这件事，只需要弄清楚未来的房价走势就行了。如果房价继续下跌，那刚需买房就是在“站岗”，但如果房价出现上涨，那刚需买房就是在“捡漏”。所以2021年的房价走势会是怎么样的呢？

笔者一直以来对房价的态度都是，未来市场上的房价会呈现稳定上涨的走势。因为这一轮楼市调控力度十分严格，但从官方公布的数据来看，房价依旧呈现上涨走势。而十四五规划依旧明确指出：坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就意味着未来5年的房价走势会跟当前的房价走势保持一致，基本上都是呈现上涨，只不过上涨的幅度会跟经济发展速度保持一致。

另一方面，随着楼市调控的不断深入开发商和炒房者承受的压力越来越大，因此现在楼市里出现了明显的降价促销现象。例如此前就有大V爆料称，重庆有炒房者180套房每套降价50万出售，算下来差不多亏了“一个小目标”。而开发商的降价幅度也不小，在前两个月的时候某大型房企就宣布所有房源全部七折销售，一套房子能优惠三四十万。这一切都是因为开发商和炒房者承受巨大的资金压力，而从央行的态度来看，未来这种资金承压的日子还会持续。因为炒房者和开发商在接下来的一段时间里，至少在2021年还是会采用这种降价促销的方式来缓解压力，这也就代表着刚需买房时付出的代价会更小。

一边是房价还会上涨，另一边是刚需买房付出的成本更小，所以笔者认为2021年刚需买房应该能够算作“捡漏”。所以近一段时间笔者一直都建议，刚需在经济实力足够的背景下，该出手就要出手，就是因为现在买房比较划算。当然这仅仅是针对有经济实力的刚需，如果是抱着投资心态买房的炒房者，或者是经济实力不够的刚需，那就不一样了。因为现在的楼市是一个房住不炒的楼市，所有抱着投资心态就卖房的人，后面就会亏本。而如果刚需没有足够经济实力，那么就算买了房子，买房后的生活也不会开心到哪去，毕竟月供带来的生活压力实在是太大了。