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近些年来国人热衷于买房，一方面是买房作为一种投资，风险小收益高；另外受传统思想的影响，认为有房才能安心与稳定，有房才有家。也正因如此，房地产市场的购房需求非常庞大，在房地产行业刚刚兴起的时候，房子自然供不应求，房价也经历了很长一段时间的“大涨”。
在过去房价“大涨”的环境下，有的炒房客通过买入卖出房子，赚取房子的差价；而有的炒房客选择持有房产，通过这么多年的积累，名下的房产都获得了大幅升值，可选择出租获得稳定收入，也可选择出售房产实现财富自由。当然对于买房比较早的刚需来说，虽然买房基本是自住，但是房价持续上涨也意味着家庭财富的增值。总而言之，只要是选择早买房的人，基本都不会亏。
如今楼市发生了一些变化，从楼市调控层面来看，各类楼市调控政策，主要是为了稳楼市，在楼市调控不断收紧的大趋势下，房价大涨基本已经不可能。从供需层面来看，过去楼市是供不应求的，而现在楼已经逐渐呈现出供大于求的趋势，直观的表现就是央行的统计数据，数据显示城镇家庭住房拥有率为96%，也就意味着城镇家庭的人基本上每家每户都有房子，如今的购房需求主要是流动人口对房子的需求和改善性住房需求，住房需求量比起以前降低了很多。
房价普遍上涨的时候，购房者自然需要尽快买房，不尽快买房可能会错过买房的时机；而楼市开始出现平稳，局部房价呈现出分化的时候，购房者就没必要急着买房。距离2021年只有将近一个月的时间，明年起是把钱存进银行，还是应该“咬牙买房”，内行人建议购房者需满足以下几个条件再买房。
1、带着自住目的去买房。
2、有足够的购房能力。
3、对于投资房产者来说，需要做好打持久战的准备。
笔者给购房者一些建议，不管你是刚需购房者，还是想要换房子的业主，或者是打算长期投资房产的投资客，除了要注意上文中提到的3个买房条件，还要非常重视房子的居住体验。随着未来房子逐渐回归居住属性，房子的居住价值或成为房子重要的属性。
