2021年楼市还会继续上涨？黄奇帆：房价上涨的3大概念已没了

近期，有一些朋友都在咨询我说，今年的楼市已经开始回暖了，我们该不该趁着现在买进？还有，明年的楼市会大概率上涨吗？

我相信关于楼市房价的问题，应该是大家都很是关心的事情吧，有房的则担心房价不涨，没房的则担心房价上涨太多，分分钟全款变为首付。因此，今天我们就来分析一下，2021年房价是否还会上涨这个问题。

在网络上，我看到一句话，让我感到非常惊奇，就是黄奇帆先生说的：“房子许多是卖不掉的，所以，见好就收”。

我一直觉得，黄奇帆是当前对于中国房地产行业的现状和未来很有深刻认知的人之一，他所提出的各种楼市调控政策，给我的感觉就是“治大国如烹小鲜”一样简单而有效。

所以，黄奇帆先生认为中国楼市普涨结束，拥有多套房的人见好就收，其实我是赞同的。那么现在我就从3个角度来跟大家分析下，为何房价上涨的趋势快要结束。

一、人均住房面积基本平衡不会再大幅增加。

当前我国人均住房面积已经达到36平方米，尽管还会有增加需求，但只是局部结构性的，而不是总体性的人均住房不够。

还有，根据58同城给出的数据显示，新房年度销售量基本稳定在17亿平米，销量的高峰已经过去。在出生人口的持续减少之下，难有机会增长。

二、货币超发的时代结束。

根据统计局数据显示，2000年，中国的基础货币M0只有2万多亿。到了2020年，中国的基础货币M0为34万亿，从2万多亿变成30几万亿，涨了十五六倍。

会涨的那么快，更多是因为外汇顺差每年不断的挤过来，每年有4千亿美元顺差，10年就是4万亿美元顺差，政府需要把它储备下来，就要印出20几万亿人民币，把这个各种银行企业手中的外汇买过来，这就造成中国货币超发。

所以，那么多货币超发，并且流入市场必然会使得房地产快速增长。但是今后10年，顺差4000多亿美元，变成了3000多亿美元，然后达到平衡，就不会有那么多的外汇储备要买下来了。这个顺差造成通胀的货币超发的情况少了。

三、住房质量提高。

以前我们大多数住的是砖瓦房、钢筋混凝土住房，这些房子大多数质量很差，短的坚持不到15年，长的坚持不到30年，所以基本需要拆了重建。

但随着住房质量的提高，目前的新房子基本都能住个60年以上，那么折旧改造量会大量减少。假设这个城市有10亿平方米的房子，如果按30年折旧计算，那么每年会折旧三十分之一，差不多3000万平方米要拆了重造。现在如果变成了100年，每年的折旧平均也就变成1000万平方米了。

其实从数据中，我们也可以看得出来，近几年新建住房面积也确实在逐年下降，1998年到2008年，每年增长25%左右，2008年到2012年期间，每年增长15%，2012年到2017年，维持在6%-7%的区间，而2018年的增长率是1.8%。

因此，结合以上三点，我们可以得知，房价上涨的3大概念，目前都已经降速了，所以，各大购房者、炒房客，可以见好就收了。毕竟房地产高光的时刻已经过去了，以后还想在楼市里躺着赚钱的日子已经一去不复返了。