房产证上千万别写2个人名字！你以为有了保障？其实是给自己在挖坑

在中国人的观念里，房子就是家的概念，是居住的场所。随着房价越来越高，房屋在过户的时候收取的费用也相对比较高。很多人想将房子过户给自己的子女，因此想要了解父母过户给子女新政策。今天大表姐就为大家详细介绍，再来看看房子如何直接过户给别人，以及房产证上千万别写2个人名字是怎么回事，给有需要的朋友提供参考。

一、父母过户给子女新政策

1、父母过户给子女，一般会选择继承的方式。如果房子是以继承的方式留给子女，在2018年的房产过户新政中规定，继承人是不需要支付营业税、个人所得税以及契税等税费的，只需要支付公证费和工本费就可以了。而且继承方式的房子想要继承，条件有点受限制。这套房子必须要遗产人去世之后才能办理产权过户，而且过户手续也比较复杂。大概流程是：遗嘱人过世之后，继承人要拿着公证机关出具的“遗嘱公证书”“继承权公证书”或者“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房管局办理产权转移登记手续。

2、除了继承的方式，还有出让和赠与两种方式：

（1）出让

父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（2）赠与

父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

二、房子如何直接过户给别人

1、房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费如下：

（1）5年内的房屋过户，需要由卖方缴纳个人所得税。5年以前的不需交；

（2）首次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

（3）6元/平方米的手续费（房管局收）；

（4）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

（5）公证费需要300元。

2、房子直接过户给别人，首先需要准备以下材料：

（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

（3）房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（5）由房地产管理部门核发过户单。

（6）房屋所有权证书；

（7）买卖合同（原件）；

（8）双方当事人身份证原件及复印件；

（9）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

3、房子直接过户给别人，具体流程如下：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产证上千万别写2个人名字

1、房产证上千万别写2个人名字，主要是针对夫妻而言的。在很多人看来，房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象，尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻。但是房产证上有必要写夫妻二人的名字吗？对于此事给出的建议是“不要”。

2、房产证上千万别写2个人名字，主要是有以下缺点：

（1）购房首付问题

我们拿一对北京夫妻的故事举例，有助于大家更好地理解。假设这对夫妻的婚房是由男方在婚前添置的，由他支付了首付及贷款，在结婚时去住建局增加了女方的名字，还款期间二人离婚，女方分得房值的一半资金后需要另外再购买新房。

此时，根据北京房地产新规：离婚一年内的居民，如使用住房公积金贷款或其他买房商贷的行为都属于购买第二套房产，且第二套房贷首付需支付60%。事实上，首付款60%的比例对北京地区的房产价格而言，几百万上下属于常见情况。至于其他地区的新规也大同小异。

因此，只要房产证上有名字的居民，或者是有房贷记录的情况，只要再购买新房，大部地区的标准都算是第二套房产。这一点是对之前常出现的办理“假离婚”购买新房漏洞加以补充，当然如果你的经济富裕，60%的首付款能够轻松拿出，就可以无视此条。

（2）公积金比例

购房时公积金能贷款多少，也是视情况而定，比如在购买经济适用房时，使用公积金所应缴纳首付的比例不得低于20%；购买共同产权产等政策性的住房或普通首套自住房时，房屋的首付比例会提高到30%以上；反之，若购买政策房以外的首套非普通自住房时的比例要求必须大于或等于40%；购买既不是普通自住房，也不是首套的第二套住房时，收付款项的比例将不得低于80%。

中国百分之80以上的人都是贷款买房，所以在贷款这件事情上，能贷总比不能贷更好。况且不是都在呼吁购房能多贷就多贷款，毕竟三十年后，谁知道货币贬值了多少。