买房还要“以财取人”？深圳“验资看房”模式惹争议，你怎么看？

从“验资买房”到“验资看房”，深圳作为一线城市，买房的各项制度和“潜规则”似乎都走在前列，近日，有媒体爆料称，深圳近几年陆续实行“验资看房”的模式，其中，验资看房标准，从数十万元到上千万元不等。大家可以设想一下：如果去商场，商场要求看看你拿了多少现金再看是否允许你进商场，你会怎样想？这究竟是管控楼市的措施还是开发商的行为？对打工一族买房有什么影响？ 购房者：不验资，连看房的资格都没有。 比如在罗湖区笋岗，一个即将开售的新房项目开放了营销中心，并在近日开放样板房。据了解，该项目要求购房者前来看房时要预约，并准备好一些资料，其中包括购房人和家庭成员《不动产信息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。但关键是这个楼盘仅仅是定位“需求改善型”的刚需楼盘，并不是什么上千万的别墅区，所以引发了很多购房者的不满。 验资看房模式对房价有什么影响？ 从深圳近期的楼市数据看：美联物业研究中心的数据显示，今年10月深圳一手住宅成交4617套，虽然环比下降5.2%，但同比上升73.8%。与此同时，今年9月和10月的深圳新房成交量分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。从验资看房模式的影响看：楼盘开发商针对此模式的解释是：可以进一步提高看房客户的质量，从而降低公司营销人员成本，提升成交率。针对这个解释，“内涵金融”认为，这完全是违背了市场规律。如果按照楼盘开发商的道理，那银行为什么不“以财取人”，让有钱人进门办业务，没钱的拒之门外呢？ 从对房价的影响来看：“验资看房”模式对真正有钱的人是利好，而对许许多多希望在深圳“安家落户”，解决住房刚性需求的人来说是“噩耗”，而且验资看房也会进一步刺激一些购房者的炒房动机，不利于房价稳定。 “验资看房”模式是否违法监管规定？ 据了解，《深圳市房地产市场监管办法》（修订征求意见稿）早就已经公布，提到房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有损害购房人权益的行为，其中包括在取得商品房预售许可证前，与购房人签订商品房认购书，或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款；违背购房人的意愿，搭售其他商品、强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加其他不合理的条件。但是遗憾的是，监管部门还没对此现象做出进一步的解释和限制。因为在深圳这样的一线城市，房地产市场一直以来都是典型的“卖方市场”，也就是说房企和售楼处处于比较强势的地位，根本不愁卖。 总之，为了楼市的进一步稳定发展，同时也为了深圳1500万的外来务工人员的住房需求得到满足，还是呼吁相关部门尽快出台措施，完善房地产市场机制。