2020年，买房和不买房区别大吗？新房地产市场行情下，刚需有福了

       从今年看，房地产市场调控政策不断收紧。其实房地产市场政策从2016年提出“房住不炒”这项政策之后，调控政策就不断地开始收紧。在2017年55个房地产市场行情火热的城市出台房地产调控政策160次，在2018年的时候各地房地产调控次数共438次，在2019年的时候房地产市场火热的城市房地产调控政策共有620次，今年上半年，房地产市场调控政策也超过三百次。房地产市场调控政策不断收紧，并且现在房地产市场调控政策的效果已经显示出来。根据统计局调查显示在今年的10月份，70个大中城市的房价涨幅开始保持平稳回落的势态，其中四大一线城市中，新建的商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手商品住宅销售价格环比上涨0.5%，而31个二线城市的新建商品房价格上涨幅度仅为0.1%，剩下35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨仅为0.2%。

    随着调控收紧，炒房客渐渐退出房地产市场，现在房地产市场上大多数都是炒房客都被挤出房地产市场。现在随着人口老龄化不断加深，再加上现在新生人口出生率不断下降。在这样的情况下，未来刚需购房者只会越来越少。在过去城市化进程在不断加快，在去年我国城市化率已经超过60%，未来城市化进程速度可能就会有所放慢，一般来说，城市化进程中50%将是一个转折带来，50%到70%将是一个减速推进时期，在2000年的时候，我国城市化率为36%，在去年达到60%，有相关部门预测在2050年的时候，我国城镇化进程将会超过80%，速度将会有所放慢。未来到城市发展的人上涨速度将会有所减慢，并且随着老年化不断增多，城市的刚需购房者也没有过去那么多了。

       对于刚需购房者来说，今明两年就算不买房也会住着十分舒适，现在的房地产政策对于刚需购房者来说是非常好的，对于刚需来说，买房的时候有相应的购房优惠政策，并且就算买不起房子也能够住在政府提供的廉租房居住，或者是购买共有产权房，并且共有产权房也是可以去进行商业贷款，对于购房者来说，压力会减轻很多。对于刚需购房者来说，有经济条件的情况下去购买一套属于自己的房子居住，也能够有一个稳定的住所。如果刚需购房者买房经济压力大，也就不要承担高经济压力去买房，毕竟现在房价保持平稳，对于刚需购房者来说，晚两年买房也是可以的。