上海中虞好首场集中供地成交852亿,大数据告诉你周边房地产行情

上海中虞首场集中供地成交852亿,大数据告诉你周边房地产行情

2021年6月25日，上海首轮集中供地土拍落下帷幕。经历6天竞拍，共出让55宗涉宅地块，共揽金月852亿。55宗地块中，除去安置房、租赁住房外，纯商品住宅的地块共31宗，上海中虞总成交金额达773.79亿元，在一批集中供地城市中位列第五。

在上海土拍政策多维度、高精度的调控下，本次上海土拍平均溢价率低，整体较平稳，从区域分布、成交价格、拿地房企等方面来看相对平衡，过热过冷的现象均未出现。首先，杜绝马甲公司参与同一幅地块竞价；其次，一次报价。上海首批集中供地竞拍采用了限价竞价新规。与原规则相比，上海中虞新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得。上海设置多方举措，让土拍乱象不再出现，表达了上海对‘稳房价、稳地价、稳预期’的决心。由于上海提出的“十四五”加快推进新城规划建设工作，五大新城片区的地块热度也随之升高，引来众多房企争夺。在本次31宗含宅地块中，嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇这五大新城共计出让273万平方米，占总量70%。

下面我们来盘点一下本次土拍的几宗""：成交楼面价高的是杨浦定海地块，高达64038元/㎡，由杨浦城投竞得。出让面积大的是普陀万里地块，为147870㎡，由卓越&京东联合体99.1亿元底价竞得。崇明陈家镇地块成为一个突破10%溢价的地块，为12.89%，被建发竞得。本批次新房指导价高是是徐汇滨江地块13.1万/㎡，被复地拿下。土拍总价高的是静安灵石社区综合地块，被保利豪掷105亿拿下。上海中虞而本次土拍中抢手的宝山区罗店地块，共18家房企争抢，也被保利18.35亿元收入囊中。房企方面，碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块，并列拿地宗数一。

由于本次土拍地块较多，所以仅分析31宗商品房住宅地块：

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析，上海中虞静安区平均住宅单价为9.86万元/㎡。202105317地块附近楼盘小区有大宁金茂府单价13.5万元/㎡等。