电 话：135 8575 6808
热 线：131 6706 7222
邮 箱：287671139@qq.com
地 址：上海市松江区广富林路599弄三迪控股中心1号楼1603室
那些满二和满五只有一套的房子
或能为自己省去十几万税费
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五只有一套”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五只有一套，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五只有一套的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
| 税费名称 | 征收比例 |
| 契税 | 网签价的1% 1.5% 2% 3% |
| 个税 | 按照成交价征收1.5%~3%不等 |
| 中介税 | 两次交易差额的20%或总价1% |
| 增值税 | 网签价格的5% |
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。
满二的房子，可以免征增值税；满五只有一套的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五只有一套有着很大的关系。
我们可以举个简单的例子：
小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?咱们分不满二、满二、满五非只有一套、满五只有一套四种情况来对比一下：
| 二手房 | 增值税 | 契税 | 个税 |
| 不满两年 | [200万/(1+5%)] *5.6%=10.67万 | (200-10.67)*1%=1.89万 | 差额*0.2 |
| 两年~五年 | 免征 | (200-10.67)*1%=1.89万 | 差额*0.2 |
| 满五年非只有一套 | 免征 | (200-10.67)*1%=1.89万 | 差额*0.2 |
| 满五只有一套 | 免征 | 200万*1%=2万 | 免征 |
①增值税为全额征收，税额=[200万/(1 +5%)] X 5.6%=10.67万。
②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=（200万-已征收的增值税10.67万）X 1%=1.89万。
③个税=(200万-原价格-原来契税- 200万X 10%-贷款利息此次增值税)X 20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
总结：如果买了不满两年的房子，需要缴纳上述税费14.1万元，如果买了满五只有一套的二手房，上述税费只需要给2万元，相比较不满两年的房子，足足省了12.1万元！
满五唯—是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）只有住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通一二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五只有一套的房子， 能为自己省去不少税费。别怪我没提醒你。
为了顺应当下合作共赢，抱团取暖的趋势，为了行业健康、稳定、持续发展，解决行业拓客难、成交难、服务意识淡泊等一系列问题，提升行业的整体服务水平，中虞置业特成立博汇联盟。
博汇联盟为联盟成员单位提供每一个成交环节的保障，为联盟成员提供各种有利于快速拓客、快速成交、快速结佣的服务保障，以及销售培训、安全风控、审核结佣垫付等各项服务，推动行业稳健发展。
十大业务核心支持
