上海中虞大数据告诉你周边房地产行情

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2022年2月23日，上海土地市场发布2022年首批土地集中出让公告，共挂牌40幅涉宅地块。总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元。根据计划，此轮集中供地预计将于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌，4月集中出让。

挂牌的40幅土地，包括31宗纯宅地、5宗商住综合用地及4幅城中村改造项目。从各区分布情况来看，主要集中在郊区。其中上海自贸区临港新片区共涉及8幅地块；青浦区和松江区各出让5幅；宝山区出让4幅；奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3幅；金山区、普陀区各有2幅地块出让；上海中虞徐汇区和杨浦区各出让1幅。相比2021年同期，此次供地力度加大，涉宅地块的数量也有所增多，其中2幅租赁住宅用地。本次土拍高限价不到20亿的有21幅，差不多占了一半。对资金预算不多的中小房企相对友好。

而在政策调整方面，为了筛选合格开发商对土地进行开发，从源头上杜绝“爆雷”事件的出现，上海对竞价政策进行了微调，出让规则也更公平、公正。首先做出调整的是“评标办法”，部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标70分+技术标30分的100分制”。其中，商务标分为经济实力20分、技术资质10分、项目经验10分和出让要求影响度20分；技术标分为总体设计10分、建筑设计10分和商务展示10分。该调整主要是新增“出让要求影响度”和更加详细的“技术指标”要求。上海中虞概括来讲就是从评选“你是谁”变为评选“你能做出什么结果”。上海中虞其次，对于“随机值”的处理也进行了优化。进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。这条竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，更加降低了利用相同报价进行报价操纵的可能性，使公平性得到了更大。上海中虞此外，竞价政策方面，上海本次增加了4幅摇号地块，其余依旧采取 “招挂复合”+“一次书面报价”的竞价模式。