房地产现在行情怎么样?2020中国房地产现状分析

6月份，25城二手房热度维持高位，上半年核心城市收复失地。在流动性、总体政策基调保持平稳，基本面逐步向好，市场向低估值风格切换等多元共振利好的环境下，预计地产板块估值修复仍有空间。

要点:

◆端午假期积压的销售需求释放之后有所回落，但市场需求热度不减;

◆部分热点城市出台政策降温，但政策面整体还是以稳为主;

◆在良好的基本面和稳定的政策面支撑下，估值修复行情有望延续。

城市二手房市场在需求支撑下仍能维持韧性

根据房产行业6月份数据统计，核心一二线城市二手房市场在疫情冲击后率先复苏，一季度成交结构调整导致成交均价和套均总价大幅波动，二季度伴随市场全面复苏，均价和套均成交面积小幅提升共同推动总价平稳改善。4、5月单月带看量先后创2019年以来新高之后，6月带看量虽然环比下滑，但依然维持2019年以来高位。

新房销售情况

7月1-9日66城新房销售面积同比上升2%，其中一线下降7%，二线上升16%，三线下降8%。年初至今66城新房销售面积累计同比下降11%，其中一线下降21%，二线下降8%，三线下降10%。

二手房销售情况

7月1-9日20城二手房成交面积同比下降11%，其中一线上升42%，二线下降15%，三线下降45%。年初至今20 城二手房累计同比下降13%，其中一线上升12%，二线下降26%，三线下降4%。

城市土地市场出让增加

第28周26大城市合计成交土地36块，较上周增加20块。其中一线城市、二线城市、环沪卫星城、粤港澳卫星城分别成交5、13、7、11块，较上周分别增加3块，增加3块，增加5块，增加9块。土地出让金回涨。第28周26大城市土地出让金为477.1亿元，较上周增加293.7亿元。

行业动态及政策梳理

2020年7月以来，杭州、东莞、宁波等城市相继出台房地产收紧政策，主要因为房价和地价同比出现明显上涨。随着我国疫情得到控制，同时叠加各地相对较为支持的政策预期，以及较为宽松的流动性环境，部分发展前景较好的核心城市房地产恢复较快，明显改善的融资环境也促成了土地市场的恢复。